Finansowanienieruchomości na każdym etapie
Zakup gruntu, przygotowanie inwestycji, budowa i refinansowanie mają różne profile ryzyka. Dlatego strukturę kapitału budujemy wokół konkretnego etapu, a nie gotowego produktu finansowego.
Na jakim etapie wchodzimy
Zakup gruntu
Finansowanie zakupu działki, również przed uzyskaniem ostatecznego pozwolenia, jeżeli pozwalają na to zabezpieczenia i oceniona ścieżka administracyjna.
Faza przygotowania
Kapitał na dokumentację, decyzje administracyjne, przyłącza i przygotowanie inwestycji do rozpoczęcia prac.
Budowa
Struktury uzupełniające kredyt bankowy, w tym mezzanine uzgodnione z kredytodawcą. Pozwalają dopasować udział kapitału własnego do potrzeb całego portfela.
Refinansowanie i wyjście
Zmiana struktury na tańszą po zakończeniu budowy, wykup partnera, przygotowanie do sprzedaży pakietowej.
Różne projekty, różne potrzeby
Deweloper przygotowuje kolejną inwestycję. Właściciel gruntu rozważa udział w projekcie. Spółka potrzebuje finansowania zakupu w ustalonym terminie. Każda z tych sytuacji wymaga innej struktury i osobnej analizy.
Nie finansujemy prognozy, której nie da się obronić
Zaczynamy od konkretnej lokalizacji: konkurencyjnych inwestycji, cen transakcyjnych, popytu i realistycznego tempa sprzedaży lub najmu. Dopiero wtedy oceniamy budżet i harmonogram. Nawet dobrze zaprojektowany budynek nie obroni finansowania, jeśli model opiera się na nierealnych założeniach.
Dane rynkowe weryfikujemy w odniesieniu do konkretnego projektu i jego harmonogramu. Ogólny trend nie zastępuje rachunku inwestycji.
Dokumenty do pierwszej analizy
Wypis i wyrys z ewidencji gruntów, informacje o stanie prawnym, decyzja o warunkach zabudowy lub pozwolenie, wstępny budżet i harmonogram. Potrzebujemy również danych o wkładzie własnym i zespole realizacyjnym.
Przekaż również informację o brakujących dokumentach. Pozwoli nam to określić etap przygotowania i zakres kolejnych prac.
Najczęstsze pytania deweloperów
- Czy sfinansujecie zakup gruntu bez prawomocnego pozwolenia?
- Możemy, ale to inna transakcja i inna cena ryzyka. Patrzymy na stan prawny, etap postępowania administracyjnego i na to, co zabezpiecza spłatę, jeśli pozwolenie nie stanie się prawomocne.
- Mam umowę przedwstępną i czternaście dni na zapłatę.
- To typowa sprawa na finansowanie pomostowe i da się ją zdążyć, jeśli dokumenty i zabezpieczenie są gotowe. Decyduje źródło spłaty. Im wcześniej zobaczymy transakcję, tym uczciwiej powiemy, czy termin jest realny.
- Mam już kredyt bankowy, ale brakuje mi wkładu.
- To najczęstszy powód, dla którego ktoś sięga po mezzanine. Trzeba przejrzeć umowę kredytową, uzgodnić nasze wejście z bankiem i ustalić kolejność spłaty oraz zabezpieczeń. Bez zgody banku ta droga jest zamknięta.
- Czy obsługujecie projekty PRS i condo?
- Tak. Najem zamiast sprzedaży zmienia wszystko po stronie przepływów i horyzontu inwestycji, więc bierzemy go pod uwagę od pierwszej rozmowy, a nie na etapie dokumentacji.
- Co, jeśli nie mam jeszcze kompletu dokumentów?
- To normalny punkt startu. Zacznijmy od tego, na jakim etapie jest projekt; listę brakujących dokumentów dostaniesz w całości, z informacją, co jest potrzebne teraz, a co dopiero przed uruchomieniem środków.
Porozmawiajmy o konkretach.
Opisz cel, skalę projektu i najważniejszy termin. Wrócimy z informacją, czy i na jakich zasadach możemy się zaangażować.
Skontaktuj się z namiWolf VenturesPoniedziałek do piątku, 9:00 do 17:00[email protected]
Siedzibaul. Tadeusza Saloniego 1/1
40-712 Katowice